Commentaires sur : Nouvelles du front – 8 octobre 2009 – Transfert d’hypothèque confirmé!

Par : Budget Fédéral Canadien 2010: Pas de surprise | finir-riche.net

Budget Fédéral Canadien 2010: Pas de surprise | finir-riche.net — Fri, 05 Mar 2010 18:31:19 +0000

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Par : Val

Val — Sat, 17 Oct 2009 11:53:51 +0000

Que de sages paroles Madeleine
Un taux de 1.75%… Wow! On appelle ça vraiment « surfer la vague »! Et 3.50%, on ne peut pas dire que ce soit mal non plus Pendant ce temps là je payais un taux de 5.41%… mais bon, mes circonstances personnelles étaient différentes. Mon taux hypothécaire était probablement la seule chose fixe dans ma vie de femme mariée à l’époque, et j’avais besoin de cette stabilité.
Comme quoi, les circonstances changent, le tout c’est de s’adapter

Par : Madeleine

Madeleine — Fri, 16 Oct 2009 14:11:12 +0000

Je crois qu’il ne faut pas paniquer avec l’augmentation des taux. Comme l’a souligné Yannick, selon un article que j’ai lu, sur une période de 25 ans, on est gagnant si on garde un taux variable. Je crois qu’il faut choisir sa stratégie et maintenir le cap.

Si on passe de variable à fixe, on perd sa chance de profiter des taux bas puisque le taux fixe sera TOUJOURS plus élevé que le taux variable! Si on garde son taux variable, on profite pleinement des taux faibles, ce qui compense pour les taux plus élevés. Et le taux fixe n’est jamais fixe sur 25 ans! Donc, une fois la période fixée passée, on doit renégocier. Et là, qui sait ou en sont les taux. Et pendant la période fixe, on n’a pas profité des taux faibles.

Bref, je reste l’âme en paix avec ma décision de garder un taux variable. Pendant la dernière année, mon taux a été au plus de 3,5% et au moins… à 1,75%!

En plus, il y a peu de chance que les taux montent en fou comme dans les années 80. Ce serait trop risqué au niveau économique. Enfin, d’après ce que je comprends…

Je le dis encore: il faut choisir sa stratégie, ne pas paniquer et vivre l’âme en paix.

Par : Val

Val — Fri, 16 Oct 2009 00:23:04 +0000

Encore une décision intelligente et éclairée, chère Madeleine. Investir dans la pierre, en ville… Acheter pour pas cher et rénover sans s’endetter davantage (en payant comptant)… Vraiment, ton mari et toi m’impressionnez. Je dois dire que vous mêmes êtes une belle source d’inspiration, et de conseils. Merci pour tes excellents commentaires!

Par : Val

Val — Fri, 16 Oct 2009 00:19:13 +0000

Bonjour Éric,
Eh oui, il a suffit que mon hypothèque soit enfin transférée pour le que taux fixe augmente, de 3.99% sur un terme de 5 ans à 4.34%… ING Direct a donc également suivi les grandes banques. C’est fou la vie quand même, vous ne trouvez pas? Le premier versement sur ma nouvelle hypothèque aura lieu le 23 octobre, ce qui veut dire que j’ai eu un « congé d’hypothèque » de trois semaines… On s’en accomode très bien, même si bien sûr je n’ai pas dépensé l’argent; j’ai l’intention de l’utiliser soit pour rembourser mon hypothèque, ou pour payer l’insert que l’on vient m’installer ce samedi.
Merci pour le lien, je vais aller lire le tout à tête reposée

Par : Val

Val — Fri, 16 Oct 2009 00:11:06 +0000

Encore Merci Yannick, pour ces excellents conseils et liens qui je suis sûre serviront à la communauté. Étant donné que j’ai opté pour un taux variable il est clair que je vais garder un oeil *très* ouvert sur toutes mes options. Je vous tiendrai au courant, évidemment

Par : Val

Val — Fri, 16 Oct 2009 00:07:39 +0000

Et voila encore un superbe commentaire de Yannick!
Je suis désolée, je me suis couchée en même temps que les enfants hier soir, donc à environ 20:00 et je ne me suis pas réveillée avant ce matin, toute aussi fatiguée que la veille… Ouf, la vieillesse me guette! LOL
C’est dommage parce que tous vos commentaires de la journée d’hier, à commencer par celui-ci, valent vraiment le détour! Cela m’a fait aussi réaliser que Madeleine a en fait tout à fait raison, comme l’a saisi Yannick, au sujet de la possibilité de faire un versement anticipé dans le but de réduire la pénalité à payer quand on brise son hypothèque. Merci donc à tous les deux!

Par : Madeleine

Madeleine — Wed, 14 Oct 2009 18:59:48 +0000

Merci Val de souligner que ce n’est pas une question de chance! Je déteste me faire dire cela…

Oui, j’habite présentement ma 2e maison. Notre meilleur investissement financier fut un petit duplex acheté il y a quelques années. Un petit duplex bien solide mais affreux à l’intérieur et dont personne ne voulait. Pendant 5 années, et en faisant beaucoup de sacrifice, mon conjoint à tout refait, petit à petit (toutes nos rénos ont été payées comptant ou presque). Puis, la famille s’étant beaucoup agrandie, nous avons vendu pour acheter un triplex, beaucoup plus grand! Et toujours en ville! C’est notre plus grande richesse et une partie importante de notre fond de retraite.

Quand les enfants seront grands, nous louerons tout le triplex pour acheter un joli condo plus central. Enfin, c’est le plan!

Continue, vraiment Val, tu es super inspirante!

Par : Eric F.

Eric F. — Wed, 14 Oct 2009 17:55:04 +0000

Mesdames,

Si vous avez des bas taux, c’est le temps de geler – semblerait-il.

Si vous avez suivis les fils de presse dernièrement, vous avez sans doute apris que l’Australie est le premier pays industrialisé à relevé son taux directeur, et ce, depuis plusieurs années.

De plus, hier, mardi, plusieurs banques ont annoncé qu’elles augmentaient leurs taux:

‘La Banque Scotia, la CIBC et la Banque de Montréal ont toutes augmenté leurs taux fixes de 0,35% pour des termes de cinq ans. Des hausses ont aussi été annoncées pour la plupart des autres termes.’ Argent, Canoe, 14 octobre 2009.

Je vous recommande fortement de lire l’éditorial de Michel Girard sur le site de LaPresse:
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/opinions/chroniques/michel-girard/200910/14/01-911063-gelez-donc-votre-hypotheque.php

Bon courage.

Par : Yannick Forget

Yannick Forget — Wed, 14 Oct 2009 17:02:49 +0000

Val:
Si jamais tu songe à convertir ton taux variable en taux fixe après un an, vérifie bien tes taux même si j’ai plus confiance en ING Direct que d’autre banques là dessus. Le même site web que je viens de mettre en référence parles du fait de reconvertir son taux variable en taux fixe.

Site web:
http://www.informezvous.com/hypotheque/strategie_hypotheque_variable.html

Extrait:
Tous les produits qui offrent un taux variable ont aussi une option de convertir le taux variable à un taux fixe. C’est un processus assez facile : vous appelez le prêteur et vous lui demandez de convertir votre prêt à un taux fixe.

ATTENTION : Certains prêteurs augmentent le taux lorsque vous convertissez!

Lorsqu’une personne désire convertir son hypothèque d’un taux variable à un taux fixe, certains prêteurs sont reconnus (par les courtiers) pour augmenter le taux fixe qu’ils vous présenteront à ce moment là.

Voici l’explication. Si un client désire convertir, c’est parce que les taux ont augmentés. La banque lui donne une option de convertir mais le taux qu’ils auront le jour qu’il convertira n’est pas mentionné dans l’engagement hypothécaire. La banque lui donne alors le taux affiché ou avec un petit rabais MAIS PAS LES MEILLEURS TAUX QU’ELLE OFFRE AU COURTIER. Le client a maintenant le choix de continuer avec un taux variable ou prendre un taux fixe plus élevé.

Certains prêteurs (tout ceux que nous recommandons à nos clients) promettent sur l’engagement hypothécaire que lorsque le client choisit de convertir qu’il aura le meilleur taux des courtiers pour ce prêteur pour ce jour là. Il faut bien choisir le prêteur lorsque vous choisissez une stratégie à taux variable.